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樓市高歌猛進下的隱憂
發布時間:2016/8/28 10:03:39   來源:  瀏覽:1183

  “房地產市場的確不錯,我們單價超10萬的房子推出之前心里還沒底兒,誰知上周末一亮相到今天,就有70多組客戶前來看房,超出我們一期計劃的銷售套數。”近日,北京二環某即將入市的項目負責人向記者感慨。據記者了解,這個項目最小戶型總價超過2000萬。


  樓市的熱度不僅體現在各大售樓處,還表現在數據上,根據亞豪君岳會統計數據顯示,截至8月15日,2016年前8個月北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交總金額已高達2400.41億元,幾乎追平2015年全年2466.75億元的貨值水平。


  火爆、新高、售罄……在一個個張揚的修飾詞下,2016年樓市似乎所向披靡,一發不可收拾。然而,繁華表象背后,樓市潛在的隱憂已經開始凸顯。


  比如說增收不增利現象,從2015年甚至更早,不少大型房企已經出現增收不增利潤的現象。即使在量價齊漲的今年上半年,不少房企利潤竟然下滑,以某超大型房企為例,其近日公告顯示,歸屬于上市公司股東的凈利潤53.51億元,同比增長10.42%,而公司房地產業務毛利率為17.55%,較2015年同期減少3.49%。


  導致增收不增利的一個重要原因,與房企各項成本不斷攀升有關,除了人力成本,土地價格導致成本上漲已經越演越烈。中原地產研究中心統計數據顯示:截至8月22日,年內搶地最積極的房企合計拿地為7349.4億元,合計建筑面積為11310萬平米,平均拿地成本為6498元每平米。而在2015年同期,拿地平均成本只有4261元每平米。也就是企業拿地平均成本增加高達52.5%。


  截至8月22日,2016年年內,全國已經出現單宗土地超過10億的地塊296宗,其中溢價率超過100%的天價地達到了147宗。中原地產首席分析師張大偉分析認為:未來三年,如果這些地王周圍房價上漲不超過100%,這些天價地都將面臨巨大的資金壓力與入市難度。


  面對風險挑戰,目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績,但這兩方面的發展終究會遇到瓶頸。房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。一邊忙賣房,一邊忙轉型,成為今年大型房企集體動作。

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