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多家國有大行開始執行房貸新政 建行貸款利率下限七折
發布時間:2014/10/10 10:52:08   來源:濮陽看看房產網  瀏覽:1764

    記者9日從工、農、建等多家國有大型商業銀行了解到,根據人民銀行、銀監會調整后的房貸政策,多家大行已出臺了具體措施,并已按照新的房貸政策開始執行。

優先滿足家庭首套房貸

    工商銀行表示,關于住房貸款的政策,工行將認真貫徹執行。目前,根據新的房貸政策要求,對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

    建設銀行表示,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

    其中明確,“對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定”。

    農業銀行也明確了支持重點,在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率,逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價,將貸款利率控制在合理水平。

專家預測房價或反彈

    中原地產首席分析師張大偉表示,雖然銀行會很快執行松綁信貸政策,但最關鍵的信貸折扣利好沒有體現。本次央行文件中,提及最低7折的首套房貸款下限并非新政,只是常規性的條款內容,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大。“這種情況下,不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。”

    在張大偉看來,樓市企穩已經可以預期,但反彈幅度依然看信貸額度。“本次央行松綁信貸事實上釋放大量需求,至少可以增加30%的可購房人群,而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的有購房意愿的人群。”他預測,“除了小部分三四線城市,庫存積壓過于嚴重外,其他城市全面止跌,庫存壓力小于20個月的基本都會出現再次上漲。”后續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市將次第出現。

    而標準普爾分析師符蓓亦對記者表示,中國住宅地產銷售不會立刻出現反彈。“我們認為在供過于求的市場上,很多潛在購房者可能會等待房價進一步下降。但是,按揭放松可能會在未來2年內提振購房需求”。

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